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為什么小型開發商喜歡住宅開發

眾所周知,印度的商業房地產對開發商來說是一個有利可圖的主張。那么,為什么我們看到新開發商專注于住宅公寓而不是像浦那這樣的商業熱點的商業項目?這有很多原因。

首先,商業房地產開發需要比住宅更大的地塊。此外,開發商的聲譽在吸引租戶進入商業項目中起著重要作用,新的初創開發商沒有必要的跟蹤記錄。除了聲譽因素外,商業項目還需要高昂的項目成本,而擁有良好聲譽的大型開發商是唯一可以籌集所需資金的人。

此外,開發商需要具備商業開發的先前經驗才能成功,商業項目的醞釀期比住宅項目更長。將商業項目視為一項風險較大的事業,缺乏經驗和資本可導致失敗,較小的開發商通常更喜歡住宅而非商業項目。事實上,許多經驗不足的小型開發商過去曾推出過幾年來一直空置的小型商業空間。原因是較高等級的租戶更喜歡高品質的建筑,所有設施都只適用于較大的知名開發商。

住宅項目可以在小塊土地上開發,甚至小到半英畝,資本要求也低得多。有更多的融資選擇,并且妊娠期較短 - 在浦那,如果定價合適,通常只需要1 - 3年的時間來銷售住宅項目中的所有單位。此外,即使在施工開始之前,現金流也會在預訂的基礎上立即開始; 在商業項目中,通過租金的現金流量僅在建筑物完工后才開始。

隨著印度的經濟復蘇正在全面展開,浦那蓬勃發展的IT / ITeS和制造業再次走在國內和國際商業活動的前沿,商業房地產開發牢牢地列在該市最大的開發商的議程上。由于住房需求與辦公空間擴張的良好相關性,浦那房地產市場對于住宅項目仍然充滿希望。

由于成熟的企業滿足了對大型鄉鎮項目的高需求,較小的開發商正在推出小型建筑,項目規模從50-100單位不等,單位面積從600-1200平方英尺不等。這些開發商認為這是一個風險重點領域,因為這一領域的知名開發商競爭較少。

這些開發商主要是在城市的新興地區開發項目,目的是利用來自主要和次要工作場所中心的需求。新興地區的土地價格對這些開發商來說是負擔得起的,他們依靠對其產品的足夠需求來維持良好的銷售速度。

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