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房地產行業將在2015年出現好轉

各種跡象表明,2015年將是印度房地產業的轉折年。

隨著2015年初的沿海地區,顯然印度經濟終于走到了盡頭。由于本財年國內生產總值增長率為5.5%,而上一財政年度為4.7%,報告顯示今年各行業的招聘將會增加,從而為受薪雇員帶來更好的工作和收入前景。所有這些都預示著印度房地產行業的發展,因為在過去的幾年中缺乏感覺良好的因素,因此受到了沉默的情緒困擾。

情緒的轉變實際上始于2014年5月通過明確授權選舉NDA政府。此后,一系列漸進式改革和公告增強了整個印度的感覺良好因素,這有利于印度工業以及房地產業。其中一些措施包括印度儲備銀行宣布的基礎設施融資激勵措施,房屋貸款利率降低,經濟適用住房激勵措施(為此分配4,000億盧比),房地產投資信托基金框架公告(房地產投資信托基金)并放寬外國直接投資建設的規范。政府放松復雜的外國直接投資規范的舉措將有助于提振情緒,從而導致更多的外國資本流入和更多的流動性。

盡管各利益攸關方多次提出要求,但一直是導致最終用戶不熱和投資者對房地產產品興趣的一個因素是高利率制度,RBI總督Raghuram Rajan去年堅決拒絕降低利率。但隨著近幾個月通脹率降至創紀錄的低點,印度儲備銀行最終將在今年第一季度接受降息的呼吁。

考慮到這種情況,開發商可能會在中型和經濟適用房中提供更多產品,而不是僅僅專注于高端項目,其中利潤率更高但是承購速度更慢。與往年相比,這些發展將有助于喚起買家的興趣并引發住宅單位的更好銷售。盡管未來幾天銷量有所回升,但由于需要降低庫存水平,價格將繼續保持穩定。

除此之外,還有其他即將到來的因素會刺激未來的需求。隨著SEBI(印度證券交易委員會)于2014年9月通知房地產投資信托基金的新規范,今年應該看到REIT在印度的實際推出。房地產投資信托基金將幫助散戶投資者通過更安全的回報渠道將其資金投入房地產投資,同時幫助開發商改善流動性,即使在測試市場條件時也是如此。人們期望房地產投資信托可以最終吸引價值200億美元的資金。無論流入量如何,REIT都將有助于促進更好的需求。

另一個房地產助推器是“土地征用法案”,該法令放寬了許多關于同意,恢復和重新安置條款的嚴格規范,這些條款使土地征用變得繁瑣且幾乎不可能。這項獨特的改革有可能刺激房地產和其他行業的新項目發展。

另一項等待議會批準的立法是“房地產(發展和監管)法案”,有待一段時間。在最終獲得批準時,它將促進該部門更大的透明度,促進外國投資并緩解從銀行和其他金融機構籌集資金的問題。

最后,鑒于政府在2022年之前將重點放在人人負擔得起的住房上,在印度建立了100個智慧城市和基礎設施發展,房地產行業在2015年有很多期待。

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